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南方日报:“金融+”重塑深圳百亿租房市场
2017-10-26 8:57:37

南方日报讯 (记者/卓泳)日前,深圳P2P网贷平台易享贷联合深圳前海被窝金融服务有限公司针对深圳的房屋租赁市场推出了金融创新业务,未来深圳业主出租房产可一次性收取一年的租金,而P2P的投资者也多了一款年化12%以上回报的投资产品。

据介绍,这一租房市场与金融结合的创新模式具体操作为:被窝找房向业主一次性支付一年的租金,业主给予被窝找房50—60天免息期,被窝找房按月收取租户租金,而易享贷则为被窝找房提供融资支持,即把被窝找房一次性支付业主租金的资金需求作为标的放在易享贷的平台上向投资者融资,投资者投资该产品后,被窝找房将后续收到的租金支付给易享贷平台上的投资人。

被窝找房创始人张胜如介绍,从金融的角度看,可以理解为一笔应收账款的贴现业务。由专业机构向房东收购中远期大的债权,免除房东债权风险,并提前贴现,在更早的时间获得收入,深受业主欢迎。“初步推测,深圳一年的租赁市场达500亿元,而全国市场就更大了”。

在“金融+”的租房模式下,被窝找房向业主一次性支付一年的租金,从而形成长期合同关系。为了让房子更好出租,且租个好价格,被窝找房在长期合同的关系下,还会对房屋进行个性化装修。

租户信息属个人隐私,是否可以放在网贷平台上作为公开透明的标的呢?易享贷CEO赵迪表示,投放在平台上的标的除了隐去租户的姓名、身份证、具体房号等隐私信息外,会公开该楼盘所处的区域、片区以及楼盘的租金价值,让投资者可以清晰地看到该标的的真实性。
 
据了解,P2P网贷与租房市场结合是深圳P2P与珠宝市场、手机市场、车品市场之后,又一个与产业结合的创新产品,深圳市棕榈树策划咨询有限公司CEO洪自华认为,P2P寻找细分市场,与产业资本结合会使其在将来的洗牌当中更具独立生存的能力。